Archive for Lipiec, 2012

Tworzenie popytu na mieszkania

Nabycie mieszkania w młodym wieku nie jest dzisiaj w ogóle proste i winne tej sytuacji są przede wszystkim komercyjne banki, które swojego czasu bardzo aktywnie wspierały rynek nieruchomości oraz wszystkie starania konsumenckie, trzymając na własnych barkach niemal cały popyt w kraju – dzisiaj natomiast ze względu na recesję muszą o wiele uważniej rozdawać pożyczki. Ci, którzy nie mają więc złotej historii kredytowej nie mogą także liczyć na pozytywną odpowiedź z banku w kwestii pożyczki na kupno lub budowę nieruchomości. Pierwsi i najbardziej poszkodowani są niewątpliwie w tej sytuacji młodzi ludzie, którzy wcześniej mogli przeprowadzić się do własnego domu lub mieszkania i tylko i wyłącznie dzięki temu, że już na początku swojej zawodowej kariery mogli liczyć na dofinansowanie do nabycia nieruchomości w wysokości nawet miliona dolarów. Gdy nagle pracodawcy tych klientów upadali a cały rynek amerykański popadł w recesję zwiększając jedynie koszty po stronie obywateli i przy okazji podnosząc bezrobocie, ci klienci okazali się absolutnie pozbawieni Continue reading “Tworzenie popytu na mieszkania” »

Sposób na kupno mieszkania

Dzisiaj kupno mieszkanie nie jest takie proste, jak miało to miejsce jeszcze dekadę temu. Problem ten dotyczy nie tylko amerykańskiego rynku nieruchomości, który rzecz jasna zainicjował całą falę bankructw po obu stronach Oceanu. Nikt nie ma wątpliwości, że to w USA obywatele spotykają się dzisiaj z największą liczbą negatywnych odpowiedzi bankowców na wnioski o pożyczkę na kupno lub budowę nieruchomości. W Polsce większość sprzedawanych nieruchomości to nadal nie domy, jak w USA, a mieszkania na nowoczesnych osiedlach. Dzięki temu deweloperzy budują wielkie osiedla według nowoczesnych standardów w atrakcyjnych lokalizacjach dużych miast i mogą z powodzeniem sprzedać kilkadziesiąt a nawet kilkaset mieszkań jeszcze przed zakończeniem budowy całości. W USA natomiast od dekad nawet młodzi ludzie przyzwyczajani są do tego, że nabycie nawet domu nie powinno stanowić dla nich większego problemu. Continue reading “Sposób na kupno mieszkania” »

Niespełnione potrzeby mieszkaniowe Polaków

Potrzeby mieszkaniowe Polaków są ogromne niestety nie są one adekwatne do warunków finansowych. Wielu z nas marzy o tym aby mieć trochę większe, lepiej usytuowane mieszkanie czy też troszkę większy dom. Niestety rzadko kogo zwyczajnie na to stać. Płaca w naszym kraju jest bardzo niska dlatego na wygodę mogą pozwolić sobie ludzie bogaci albo Ci, którzy zasypią się kredytami i długami do końca swoich dni. Coraz częściej jednak ludzie decydują się na budowę domów na obrzeżach miasta zaciągając w ten sposób kredyt na całe życie. Mieszkania też nie należą do najtańszych dlatego żadna alternatywa nie gwarantuje nam satysfakcji finansowej. Jednak biorąc pod uwagę fakt, iż budując dom nie musimy płacić czynszu spółdzielni mieszkaniowej wizja ta jest bardziej opłacalna. Bardzo małym zainteresowaniem cieszą się apartamenty, ponieważ naszych rodaków na to nie stać. Continue reading “Niespełnione potrzeby mieszkaniowe Polaków” »

Nieruchomości mieszkaniowe tanieją

W tym roku obserwujemy znaczny spadek cen nieruchomości mieszkaniowych. Może to być spowodowane tym, iż wzrosło zainteresowanie a tym samym zapotrzebowanie na domy. Jednak budownictwo mieszkaniowe dalej ma się świetnie. Istnieje zapotrzebowanie na mieszkania, ponieważ wzięcie kredytu mieszkaniowego bardziej się opłaca niż wynajmowanie mieszkania. Najlepiej sprzedają się mieszkanie dwu i trzy pokojowe usytuowane na zamkniętych osiedlach. Blok w którym mieści się mieszkanie najlepiej aby był nie więcej niż 10 letni. Nabywcy mają coraz to większe wymagania. Szczerzony parking czy nowoczesne place zabaw to już standard przy kupnie mieszkania. O wiele gorzej sprzedają się apartamentowce. Jest na nie małe zapotrzebowanie, ponieważ nie wielką ilość ludzie po prostu na to stać. Dlatego chętni na zakup mieszkania często czekają na obniżki i dopiero wtedy decydują się na wzięcie kredytu. Ludzie wybierają nieruchomości gotowe do zamieszkania. Nie mają czasu ani ochoty bawić się w remonty. Chcieliby się wprowadzić na gotowe. Continue reading “Nieruchomości mieszkaniowe tanieją” »

Chcemy kupować mieszkania z rynku pierwotnego

Nie rzadko słyszymy, iż młodzi ludzie, którzy właśnie poszukują swojego pierwszego lokum decydują się na kupno nowego mieszkania. Nic w tym dziwnego. Dążymy do coraz to większego komfortu życia dlatego nowoczesne rozwiązania bardziej do nas przemawiają. Nowe mieszkania mają bardzo wiele zalet od użytych materiałów po place zabaw. Kupując nieruchomość w nowo wybudowanym bloku mamy pewność, iż do budowy użyte zostały materiały najnowszej technologie, które będą nam zapewniały akumulację ciepła w zimie oraz przyjemny chłód w lecie. Wszystkie instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, grzewcze są nowe i powinny nam posłużyć przez wiele długich lat. Mieszkania te nie są na pewno zawilgocone, zagrzybione. Często posiadają klimatyzację. Standard wykończenia jest bardzo wysoki. Bardzo dbamy o swoje bezpieczeństwo i dla swojej rodziny chcielibyśmy mieć wszystko to co najlepsze. Continue reading “Chcemy kupować mieszkania z rynku pierwotnego” »

Inwestycja w zakup nieruchomości nad morzem

Na całym świecie widok na plażę i morze jest bardzo lubiany i często podbija serca wielu ludzi. Dlatego jeśli tylko mamy odpowiednią ilość gotówki czy mamy możliwość uzyskania kredytu hipotecznego o co wcale nie jest łatwo, warto ulokować pieniądze w nadmorskie nieruchomości. Są one coraz bardziej w cenie. Domki z własną plażą czy też apartamenty z widokiem na morze zachęcają wielu miłośników tamtejszego klimatu. Kryzys ba rynku nieruchomości wcale nie zmniejszył zainteresowania na zakup domów nad morzem, wręcz przeciwnie zainteresowanie tamtejszymi nieruchomościami stale rośnie. Trudno się dziwić. Ciągle podnosimy swój standard życia. Cenimy sobie komfort wypoczynku jak również ciszę i spokój. Wymagamy od siebie coraz więcej i chcemy mieć coraz więcej w posiadaniu. Dlatego większość bardziej majętnych osób pozwala sobie na zakup posiadłości w rejonach nadmorskich aby móc tam wypoczywać w czasie wakacji letnich. Chociaż w naszym kraju jest mnóstwo zwolenników, którzy nad morzem wypoczywają cały rok nie tylko w ciepłe słoneczne dni. Jednak ta inwestycja jest dosyć droga. Continue reading “Inwestycja w zakup nieruchomości nad morzem” »

Zamiany nieruchomości coraz bardziej popularne

Często mogą dobiec nas słuchy, iż ktoś z naszych znajomych zamienia nieruchomość. Jest to coraz bardziej popularne! Młodzi ludzie zamieniają małe mieszkania na większe lub domy natomiast starsi ludzie zamieniają duże domy i mieszkania na mniejsze aby obniżyć koszty ich utrzymania i eksploatacji. Zamiana nieruchomości jest korzystna dla obu stron wchodzących w transakcję. Zamiana mieszkań jest atrakcyjna również finansowo ponieważ zamieniając nieruchomości nie musimy płacić podatku od wartości nieruchomości ale od różnicy wartości dwóch nieruchomości zamienianych. Dlatego podatek pokrywa tylko jedna strona, która nabywa nieruchomość droższą. Oczywiście obydwie strony transakcji muszą uiścić podatek w wysokości 2% od umowy cywilnoprawnej. Przy zamianie nieruchomości musimy również opłacić notariusza, ponieważ musimy spisać umowę w jego obecności i mieć potwierdzenie notarialne. Na rynku istnieje również zamiana nieruchomości komunalnych. Odbywa się ona bez obecności notariusza. Lokatorzy zdają mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej. Continue reading “Zamiany nieruchomości coraz bardziej popularne” »

Czy warto ubezpieczyć swoją nieruchomość?

Wielu z nas myślało kiedyś o tym aby swoją nieruchomość ubezpieczyć. Ale po co? Często się zastanawiamy. I to jest nasz podstawowy błąd. Ubezpieczenie nieruchomości jest bardzo ważne i potrzebne. Istnieje wiele firm ubezpieczeniowych i wiele wariantów droższych i tańszych. Na pewno każdy z nas znajdzie tam coś dla siebie co zapewni mu spokój i pozwoli cieszyć się życiem. Gdy staramy się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości najczęściej sam bank wymaga od nas wykupienia ubezpieczenia. W razie potrzeby pomaga nam on również w uzyskaniu odszkodowania. W mieszkaniach w bloku warto ubezpieczyć mieszkanie przed kradzieżą, które teraz zdarzają się dosyć często. A zapewne drogich sprzętów w naszym domu nie brakuje. W skład ubezpieczenia wchodzą wszystkie elementy wykończeniowe. W razie gdyby sąsiad z góry zalał nasze mieszkanie możemy domagać się odszkodowania i zadośćuczynienia. Continue reading “Czy warto ubezpieczyć swoją nieruchomość?” »

Po co potrzebny jest pośrednik

W zasadzie decyzja o tym czy będziemy nieruchomość sprzedawać na własną rękę czy zlecimy te działania pośrednikowi do spraw obrotu nieruchomościami powinna zależeć od tego czy sytuacja prawna naszej nieruchomości jest skomplikowana czy prosta. Jeżeli nasza nieruchomość nie posiada żądnych wad prawnych, zadłużeń i tym podobne zatrudnianie pośrednika jest bez podstawne. Chyba, że nie mamy co robić z pieniędzmi ale ich nigdy nie jest dosyć. Dla kupującego oferta kupna nieruchomości za pośrednictwem agencji obrotu nieruchomościami wcale nie jest atrakcyjna, ponieważ każdy zdaje sobie sprawę, iż zatrudnianie pośrednika nie jest wcale tanie. Koszt jego pracy opłaca zarówno sprzedający jak i kupujący dlatego nasz klient może nie być zadowolony. Natomiast jeśli sytuacja prawna naszej nieruchomości jest skomplikowana warto poświęcić pieniądze i zatrudnić pośrednika aby przejść przez wszystkie formalności ze spokojną głową. W czasie gdy zamieniamy nieruchomości, gdy sprzedajmy nieruchomość zadłużoną, obciążoną hipoteką czy Continue reading “Po co potrzebny jest pośrednik” »

Nieruchomości na obrzeżach miejskich znów w modzie

Niegdyś ludzie ze wsi pędzili do miast, do bloków do zgiełku i tłoku. Teraz to wszystko się zmieniło. Moda na wieś znów powróciła. Dlatego działki na obrzeżach miejskich mają coraz to wyższe ceny. Ludzie chętnie sprzedają nieruchomości w blokach i przeprowadzają się na wieś. W czasach gdy miasta są tak dobrze skomunikowane nie ma najmniejszego problemu aby z peryferii dostać się do ścisłego centrum. Większość osób posiada teraz prawo jazdy i samochody dlatego pokonywanie tych odległości nie stanowi teraz dla nikogo żadnego problemu. Spokój, cisza, lepsze powietrze jest teraz w cenie. Tak samo jak żywność ekologiczna o która na peryferiach dużo łatwiej. Najczęściej wystarczy przejść się między sąsiadami aby dostać jaka czy świeże warzywa w dobrych cenach. Ludzie powracają do swoich korzeni. Dlatego coraz częściej nawet nieruchomości szeregowe zostają wybudowane na obrzeżach miejskich. Continue reading “Nieruchomości na obrzeżach miejskich znów w modzie” »