Archive for Lipiec, 2013

Czym jest biuro nieruchomości

Coraz częściej przy okazji rozmów o kupnie lub wynajmie nieruchomości można spotkać się z biurem nieruchomości. Jest coraz popularniejszy sposób na wynajem lokum lub znalezienie dobrego mieszkania do kupienia. Biura nieruchomości zasadniczo zajmują się właśnie tymi dwoma czynnościami. Zbierają, na co dzień oferty wynajmu, zakupu lub sprzedaży i pośredniczą w transakcjach pomiędzy kupującym a sprzedającym. Oczywiście pobierają od tego prowizję, która często wynosi 1% całej wartości sprzedawanego lokum. Przy kilkuset tysiącach są to kwoty znaczne i wystarczy policzyć, że pośredniczenie w kilku tego typu transakcjach może przynieść biurze nieruchomości niezłą sumkę. Aby jednak biuro mogło zarobić tego typu pieniądze najpierw musi znaleźć interesujących klientów. Czasami jest to nieco trudne ze względu na charakter rynku, jaki ma się w Polsce. Biuro nieruchomości pomaga, również znaleźć ludziom potrzebującym lokum do wynajmu coś na ich kieszeń. Oczywiście w tym przypadku również nie dzieje to się za darmo. Agent nieruchomości po udanej transakcji, czyli podpisaniu umowy wynajmu pobiera prowizje w wysokości jednego czynszu. Nie jest to może zbyt dużo, ale znowu wystarczy policzyć, że pomagając wynająć kilka mieszkań w miesiącu również biuro może zarobić niezłą kwotę do dyspozycji własnej. Warto, więc korzystać z za tego typu biur, ponieważ dzięki ich działalności człowiek oszczędza bardzo dużo czasu i nerwów. Oczywiście za odpowiednią kwotę, ale jednak problem zajmuje się, kto inny.

Jak zapłacić za mieszkanie

Kupując lub sprzedając mieszkanie ludzie często zastanawiają się nad tym, w jaki sposób zapłacić za nieruchomość. Oczywiście najpopularniejszym sposobem jest wzięciem kredytu i przelanie należnej kwoty bezpośrednio na konto sprzedającego przez bank. Tak dzieje się w przeważającej liczbie przypadków. Co więc należy zrobić, jeżeli kupujący deklaruje się, że zapłaci gotówką? Pierwszą naturalną reakcją jest zastanowienie się nad tym czy aby na pewno mamy do czynienia z osobo uczciwą. Słyszy się, bowiem często o tym, że specjalnie podstawienie ludzi płacą kilkaset tysięcy gotówką, ale fałszywymi banknotami. Należy zapytać się, dlaczego nasz kontrahent wybrał właśnie tego typu rozliczenie. Dlaczego nie może Normanie przelać pieniędzy na wskazany rachunek bankowy oszczędzając nam jednocześnie czasu na dowóz banknotów do banku? Nie należy jednak być aż tak bardzo nieufnym i jeżeli tłumaczenie kontrahenta jest przekonujące a przy całej transakcji jest obecny notariusz to z całą ufnością można sfinalizować taką transakcję. Nie zmienia to jednak faktu, że tego typu sytuacje nie są powszechne i dziewięć na dziesięć przypadków sprzedaży mieszkania kończy się przelewem bankowym. Oczywiście czasami zdarza się również inaczej i trzeba być przygotowanym na tego typu sytuację. Warto, więc sprawdzić dziesięć razy zanim damy się nabić w butelkę i oszukać na duże pieniądze przez osobę, której potem nie będziemy w stanie namierzyć. Trzeba pamiętać o tym, że jeżeli czegoś nie dopilnujemy to potem już nie będzie odwrotu ani wycofania złożonego podpisu.

Co zrobić przed zakupem mieszkania

Zanim kupimy mieszkanie warto wcześniej sprawdzić kilka rzeczy. Najczęściej ludzie dokonują takiego zakupu pełni emocji, ponieważ najprawdopodobniej jest to jeden jedyny raz, kiedy posiadają tego typu gotówkę. Oczywiście nie jest do dobra metoda, ponieważ nieuczciwy sprzedawca może wykorzystać nasze emocje i wcisnąć nam bubel. Jak więc zabezpieczyć się przed tego typu oszustwami? Na samym początku należy sprawdzić, kto i w jaki stopniu ma prawa do mieszkania, którym jesteśmy zainteresowani. Warto to sprawdzić, ponieważ czasem zdarza się, że oprócz właściciela jest jeszcze kilka osób, które mogą rościć sobie prawa do nieruchomości. Warto, więc na samym początku sprawdzić tego typu kwestię. Jeżeli jesteśmy przy prawie do dysponowania mieszkaniem to przed zakupem bezwzględnie należy sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest rzeczywiście tym, za kogo się podaje i czy posiada pełnię praw do dysponowania nieruchomością. W innym przypadku możemy wejść na minę i całe lata sądzić się z nieuczciwym sprzedawcą. Jeżeli sprzedający nie jest właścicielem lokum należy wtedy sprawdzić czy posiada wszelkie niezbędne upoważnienia do tego by móc swobodnie decydować o tym, że mieszkanie zmienia własność. Kolejną rzeczą jest stan hipoteki. Należy zorientować się czy nie jest ona obciążona i czy nie był wzięty pod nią żaden kredyt. Niestety polskie prawo jest tak skonstruowane, że każdy kupujący musi weryfikować tego typu informacje na własną rękę. Polskie ustawodawstwo nie przewiduje pomocy w tym zakresie swoim obywatelom.

Ceny mieszkań idą w górę

Ostatnimi czasy można zauważyć znaczny wzrost cen mieszkań. Czym to jest spowodowane? Otóż od momentu, w którym rząd zapowiedział, że wycofuje się z programu Rodzina na swoim na rynku nieruchomości zapanował chaos. Wynika to z tego, że ludzie nie do końca wiedzą, co mają robić. Kupować nowe mieszkanie bez pomocy państwa czy może poczekać aż rząd zapowie nowy projekt wspierania młodych rodzin. Niestety będzie on ogłoszony pod koniec 2013 roku i nie wiadomo jak będzie wyglądał. Są oczywiście przecieki, mówiące o tym, że w nowym projekcie pomocowym znaczą różnicą będzie to, że mieszkanie objęte pomocą państwa będzie musiało pochodzić z rynku pierwotnego. Jeśli okazało by się to prawdą, to młodzi ludzie byliby w nie lada tarapatach, ponieważ ceny nowych mieszkań są dużo wyższe od tych pochodzących z rynku wtórnego. Wiążę się to z tym, że dużo trudniej będzie im otrzymać kredyt, ponieważ najzwyczajniej w świecie nie będą posiadać stosownej zdolności. Są to jednak tylko plotki i miejmy nadzieję nie okażą się prawdziwe. W przeciwnym wypadku rynek nieruchomości czeka wiele problemów ze sprzedażą mieszkań. Mimo wszystko tego typu plotki sprawiły, że ceny mieszkań poszły w górę. Ludzie cały czas zastanawiają się, co zrobić. Kupienie mieszkania teraz może okazać się przedwczesne a z kolei czekanie na pomoc od państwa może być niepotrzebna. Jak pokazują wszelkie statystyki w Polsce bardzo mało ludzi decyduje się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego? Polaków po prostu nie stać na tego typu lokum.

Kim jest deweloper

Coraz częściej można spotkać się z dziwną nazwą zawodu, jakim jest deweloper. Mało, kto zdaje sobie tak naprawdę sprawę z tego, kim jest ta osoba i czym w zasadzie się zajmuje. Otóż deweloper jest to człowiek, który inwestuje swoje pieniądze w budowę budynku mieszkalnego lub całego osiedla takich budynków po to by sprzedać je potem z zyskiem. Oczywiście nie jest to Te proste jak może się wydawać, po nie waż żeby móc zacząć mówić o sobie jak o deweloperze trzeba najpierw posiadać środki na inwestycje. Nie są to byle, jakie pieniądze. Mówimy tu o kilku lub kilkunastu milionach złotych. Tyle dzisiaj kosztuje budowa mieszkań i całych osiedli pod mieszkania. W związku z tym deweloperami najczęściej zostają osoby zamożne, które tak naprawdę już się dorobiły i nie potrzebują dodatkowych pieniędzy na życie. Ich celem jest dobre zainwestowanie swoich środków tak by w perspektywie lat można było uzyskać jakieś konkretne korzyści. Jeżeli chodzi o to jak zostać deweloperem to nie ma żadnej szkoły przyuczającej do tego fachu. Jest to praca związana z inwestowaniem, budownictwem, marketingiem i kilkoma innymi dziedzinami. Oczywiście najlepiej żeby potencjalny deweloper znał się na tym wszystkim, ale jak wiadomo nie ma nikogo, kto zna się na każdej dziedzinie. Tak, więc dobrze jest, jeśli deweloper ma, jako takie pojęcie o budownictwie. Jest to najważniejsza dziedzina, którą powinien opanować. Jeżeli więc marzy Wam się kariera dewelopera to najpierw warto zarobić kilka milionów i mieć je pod ręką. W innym przypadku nie ma możliwości zajęcia się tego typu pracą.

Czym jest rynek pierwotny

W dzisiejszej sytuacji gospodarczej ludzie muszą zaciągać kredyty mieszkaniowe, które będą spłacać przez kilkadziesiąt lat. Czy jest to mądre rozwiązanie? To już musi rozważyć każdy osobno. Niemniej jednak Państwo w pewnym stopniu stara się pomagać młodym ludziom i proponując im pomoc w spłacaniu tego typu zobowiązań. Jednak stawia też jeden warunek. Otóż najważniejsze jest by mieszkanie pochodziło z rynku wtórnego. Jest to dosyć oczywiste, ponieważ skutecznie obniża koszty i daje możliwość szybszego spłacenia zaciągniętego kredytu. Są jednak ludzie, których stać na zakup nowych nieruchomości. Jakie są zalety tego typu rozwiązania? Otóż pierwszą i najważniejszą jest to, że posiadamy coś nowego. Coś, co możemy w dowolny sposób kształtować i remontować, w jaki sposób tylko chcemy. Drugą ważną zaletą jest gwarancja i prawo do reklamacji. Oczywiście kupując mieszkanie używane jest ono objęte rękojmią, ale rynek pokazuje niezmiennie, że bardzo różnie z tym bywa. W przypadku rynku pierwotnego deweloper odpowiada przez z góry określony czas za stan techniczny budynku i poszczególnych mieszkań. W przypadku problemów dochodzeni swoich praw jest dużo łatwiejsze i szybsze. Istnieją również wady kupowania nowych mieszkań. Podstawową jest cena. Koszt takiej nieruchomości może być nawet dwa razy większy niż w przypadku używanych mieszkań. Drugą niezwykle niekorzystną cechą takich mieszkań jest to, że Państwo ni wspiera ich kupna. W przypadku kredytu Rodzina na swoim pomocą są objęte tylko i wyłącznie nieruchomości pochodzące z rynku wtórnego. Pocieszeniem jest to, że zazwyczaj, jeśli kogoś stać na nowe mieszkanie to ni martwi się pomocą państwa lub jej brakiem.

Czym jest rynek wtórny

Coraz popularniejsze jest kupowanie mieszkań na wysokie opiewające na kilkadziesiąt lat spłacania kredyty. Jakiś czas temu nawet rząd Polski zaczął wspierać tego typu inicjatywy i pomagało finansowo młodym rodzinom w kupnie takiego mieszkania. Jedynym warunkiem takiego wsparcia było zaopatrzenie się w nieruchomość pochodzącą z rynku wtórnego. Co to takiego? Najkrócej mówiąc jest to zbiór mieszkań, które są najzwyczajniej w świecie używane. Dopiero po wybraniu tego typu lokum można było starać się o kredyt Rodzina na swoim. Jakie jednak konsekwencje niesie ze sobą kupowanie nieruchomości z rynku wtórnego? Otóż pierwszą rzeczą, jest zazwyczaj gorszy stan techniczny. Najczęściej kupując tego typu mieszkanie nadaje się one do generalnego remontu. Ludzie wprowadzający się do lokum pochodzącego z rynku wtórnego nie mają zbyt wielkiego pola manewru odnośnie projektowania wnętrza. Oczywiście, jeżeli chcą to zawsze mogą wejść z remontem i zrobić po swojemu. Jest to jednak sytuacja dosyć problematyczna i nie zawsze opłacalna. Niepodważalną zaletą mieszkań używanych jest, zaś ich cena. Jest ona nieporównywalnie niższa niż ta, którą można zaobserwować kupując lokum całkowicie nowe. Dzięki temu kredyty są odpowiednio niższe, a co za tym idzie więcej ludzi może sobie na takie zobowiązanie finansowe pozwolić. Nie zmienia to faktu, że w dalszym ciągu ceny mieszkań są wysokie i zaciąganie kredytu mieszkaniowego przez młodych ludzi na trzydzieści lat jest rzeczą bezsensowną i nie do końca zrozumiałą. Mimo tego ludzie chętni decydują się na taki rozwiązanie.

Potrzeba posiadania garażu

Wielu Polaków mieszkających w wielkich blokowiskach chciałoby posiadać na własność garaż. Oczywiście jest to kwestia nico problematyczne, ponieważ zazwyczaj w pobliżu dużych osiedli ze świecą można szukać zorganizowanych obiektów garażowych. W takiej sytuacji pozostaje tylko znalezienie oddalonego od miejsca zamieszkania kompleksu lub wybudowanie domu. Oczywiście nie jest to takie proste i chyba nikt ni zbudował domu tylko po to by posiadać garaż. Chodzi o zupełnie inne czynniki. Niemniej jednak, jeżeli już mamy dom i chcemy dobudować garaż to warto zastanowić się nad tym jak on powinien wyglądać. Częstym błędem wśród projektantów garaży jest to, że są one za małe. Po prostu właściciele nie przewidują tego, że oprócz trzymania samochodu garaż przydaje się do kilku innych rzeczy. Chodzi o wykonywanie naprawa, przeglądów, majsterkowania lub chociażby trzymania w nim rzeczy niepotrzebnych w domu. Dlatego też przez rozpoczęciem budowy warto zastanowić się, jaki rozmiar powinien mieć dobrze zaprojektowany garaż. Wracając jednak do mieszkańców bloków, to radą dla nich jest rozejrzenie się w okolicy ich zamieszkania i poszukanie bloków wyposażonych w podziemne garaże. Bardzo często ich właściciel bardzo chętnie wynajmują tego typu obiekty. Wszelki statystyki pokazują również, że cena takiego wynajmu nie jest zbyt wysoka i przeciętnie zarabiający człowiek jest w stanie opłacić tego typu usługę. Niestety wadą takiego rozwiązania jest fakt, że zawsze dysponujemy nie naszą rzeczą. W każdym razie, jeżeli jest taka potrzeba to może warto zainteresować się wynajmem garażu.

Zalety mieszkania w domku jednorodzinnym

Coraz więcej ludzi decyduje się na wybudowanie domu jednorodzinnego. Oczywiście jest to dosyć kosztowne posunięcie biorąc pod uwagę to jak wyglądają ceny domów oraz ich budowy. Niemniej jednak można zauważyć trend osiedlania się w domkach. Z czego to wynika? Otóż pierwszą i podstawową zaletą mieszkania w domu jest cisza i spokój. Nie zrozumie tego ktoś, kto całe życie przebywa w wielkim bloku otoczony z każdej strony setkami ludzi. Nie ma nic przyjemniejszego od poranka we własnym ogródku, w którym panuje cisza i spokój. Kolejną niepodważalną zaletą mieszkania w domu jest wolność. Chodzi o to, że znajdujemy się na naszej ziemi i możemy na niej robić, co nam się żywnie podoba. Oczywiście W granicach rozsądku. W każdym razie nikt nie ma prawa ingerować w to, co robimy z własnym domem oraz w jaki on jest stanie. Inaczej sprawa ma się w przypadku mieszkania. Kolejną zaletą są koszty. Paradoksalnie, ponieważ wybudowanie domu jest bardzo drogie. Chodzi tu bardziej o koszty utrzymania i eksploatacji. Są one znacznie niższe niż w przypadku mieszkań w bloku. Płaci się tylko podatek od nieruchomości. Żadnych czynszów oraz innych tego typu opłat. Oczywiście ni należy zapominać o ogrzewaniu. Tego nikt nam ni zapewni i trzeba zadbać o nie we własnym zakresie. Mimo wszystko i tak wychodzi dużo taniej. O tego typu wygodzie mogą zapomnieć ludzie z osiedli. Oni mają wliczone w koszty ogrzewanie, ale porównując pieniądze, które wydają przez cały rok można dojść do wniosku, że mieszkanie w bloku jest najzwyczajniej w świecie nieopłacalna. Oczywiście pod warunkiem, że stać nas na rozpoczęcie budowy własnego domku jednorodzinnego.

Dom czy blok

W związku z coraz szybszym bogaceniem się polskiego społeczeństwa coraz więcej ludzi zastanawia się nad tym czy zamienić swoje małe mieszkanko w bloku na dom jednorodzinny. Oczywiście nie jest to decyzja, która stoi przed każdym, ponieważ budowa domu to dalej nawet przy wzroście płac dosyć kosztowna inwestycja. Nie można jednak ukrywać, że dom posiada swoje plusy i minusy. Podobnie jest z mieszkaniami. Najważniejszą zaletą życia w bloku jest to, że ni jesteśmy za nic odpowiedzialni. Oznacza to w praktyce, że wszelkie problemy techniczne muszą być zgłaszane do administracji, która powinna je naprawić w jak najszybszym tempie. W domu jednorodzinnym jest zupełnie inaczej. Jeżeli dom ulegnij zniszczeniu lub będzie wymagał naprawy to jest to sprawa tylko i wyłącznie właściciela nieruchomości. Nie ma nad nim żadnego administratora ani ludzi, którzy mogą pomóc. Wiąże się to jednak z dozą samodzielności, którą posiadają ludzie mieszkający w domach jednorodzinnych. Nie zmienia to jednak faktu, że czasem naprawa na własny koszt jest nieco kłopotliwa i kosztowna. Nie każdego na to stać. Mówiąc o plusach i minusach życia w domu nie można zapomnieć o tym, że ludzie, którzy wybrali ten typ mieszkania mają przez większość czasu ciszę i spokój, która jest nieznana wieczni otoczonym innymi rodzinami ludziom mieszkającym w blokach z wielki płyty. Przy podejmowaniu decyzji odnośni tego gdzie chcemy się osiedlić warto, więc dokładnie przeanalizować zdolności kredytowe oraz to jak bardzo lubimy pracować przy własnym domu. Jest to ważne, ponieważ mieszkając w domku jednorodzinnym cały czas jest coś do zrobienia.