Dostępność do kredytów a rozwój budownictwa
W ogromnej większości krajów na świecie budownictwo mieszkaniowe rozwija się w znaczącej mierze dzięki temu, że banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup nowo wybudowanych mieszkań i domów albo również w sytuacji, kiedy takie obiekty dopiero będą powstawały – za gotówkę kupowanych jest o wiele mniej nieruchomości, to właśnie dostępność do kredytów mieszkaniowych i na budowę domów jednorodzinnych decyduje w największej mierze o rozwoju budownictwa mieszkaniowego w poszczególnych krajach, zwłaszcza w Europie. Znakomicie ilustruje ta zależność sytuacja na początku lat 2000-nych a w ciągu ostatnich 2 lat – wówczas banki masowo udzielały kredytów mieszkaniowych i budowlanych, w tym w walutach obcych, głównie we franku szwajcarskim, w tej walucie wówczas zaciągnęło kredyt około 700 tysięcy rodzin. W tych także latach budowało się bardzo dużo, mieszkania sprzedawały się na przysłowiowym pniu, trzeba było wpłacać pieniądze niejako na zapas, zanim jeszcze budynek zaczął powstawać. Obecnie sytuacja jest diametralnie inna – co roku buduje się nieco mniej mieszkań, jest na rynku pierwotnym kilkadziesiąt tysięcy lokali mieszkalnych, na które niekoniecznie są chętni, podobna ilość mieszkań jest wystawiona do sprzedaży na wtórnym rynku nieruchomości. Taka sytuacja związana jest znów z kredytami, a więc utrudnionym dostępem do nich.
