1

2

3

4

5

 

Sprzedaż mieszkania a prawo

Bardzo dużo ludzi w ostaniem czasie decyduje się na sprzedaż swoich mieszkań. Powoduje to pewne poruszenie na rynku nieruchomości. Jak jednak my, czyli kupujący możemy zabezpieczyć się przed nieuczciwym właścicielem? Po pierwsze na samy początku należy zweryfikować osobę, z którą mamy do czynienia. Najlepiej, więc zająć się kwestiami najważniejszymi takimi jak ustalenie osób, które mają moc decyzyjną w lokalu i które mogą mieć wpływ na jego losy. W innym wypadku po dokonaniu transakcji może zgłosić się do nas osoba, która jest na przykład współwłaścicielem rzeczonego mieszkania i która posiada do niego szeregów praw. Wtedy sprawa zostaje skierowana do sądu i nie bardzo wiadomo, co zrobić. Z jednej strony należałoby unieważnić cała transakcję, ale z drugiej, dlaczego strona, która kupiła mieszkanie ma cierpieć za nieuczciwe praktyki właściciela. Właśnie z tego powodu tego typu procesy trwają bardzo długo i często wyroki są niejednoznaczne. Tak w Polsce działają sądy i nie ma innego wyjścia w przypadku oszustwa. Kolejną sprawą, jaką należy sprawdzić przy zakupie mieszkania to kwestia hipoteki. Bezwzględnie ważne jest by nie była ona obciążona przez długi lub zaciągnięte na nią kredyty. Sprawdzić to można znając numer danej hipoteki, który właściciel musi nam udostępnić. Obecnie jest możliwość sprawdzenia tego typu informacji przez Internet, dlatego też nie jest to już tak bardzo kłopotliwe jak bywało w przeszłości. Jeżeli sprawdzimy te wszystkie rzeczy przed zakupem mieszkania od prywatnego sprzedawcy możemy być pewni, że cała transakcja przebiegnie pomyślnie i bez zakłóceń a postanowienia zapisane w umowie będą respektowane w całej swojej rozciągłości.

Kredyt na mieszkanie

Bardzo popularnym sposobem na kupienie własnego mieszkania jest zainteresowanie się kredytem mieszkaniowym udzielanym przez wiele banków. Oczywiście, aby dostać tego typu pomoc należy najpierw spełnić szereg warunków, bez których nie ma możliwości, aby jakikolwiek bank chciał nam udzielić pomocy. Jakie to warunki? Oczywiście pierwszym i najważniejszym jest warunek finansowy. Bank będzie oczekiwał od nas konkretnych dochodów, które pozwolą na późniejsze spłacenie zaciągniętego zobowiązania. Co jednak zrobić, gdy nie mamy odpowiednio wysokich dochodów? W tym przypadku warto mieć wkład własny, który jest dla banku znakiem, że posiadamy jakiekolwiek oszczędności i znacznie podnosi naszą zdolność kredytową. Jednak nie jest to takie proste w tych czasach i najczęściej mało, kto posiada wkład własny. Wtedy z pomocą przychodzą żyranci. Są to osoby, które świadczą przed bankiem to, że my, jako zaciągający kredyt będziemy spłacać zaciągnięte zobowiązanie. W innym wypadku cały dług przechodzi na nich i to żyranci muszą spłaca nasze długi. Oczywiście jest to sytuacja drastyczna i ostateczna, ale i do takich dochodzi. Należy mieć na uwadze, że bank nie ma litości dla ludzi niespłacających swojego długu i potrafi tak uprzykrzyć życie, że każdy dłużnik na pewno będzie chciał pozbyć się kłopotliwego długu. Warto, więc, jeżeli nas stać zainteresować się kwestią kredytu mieszkaniowego. Jest to szansa na własny dach nad głową a nie wynajmowanie mieszkania od obcego człowieka i narażanie się na nieprzyjemności, które z takiego stanu rzeczy często płyną.

Rodzina na swoim

Wielu młodych ludzi chciałoby mieć swoje własne mieszkanie, ale nie ma warunków, aby je sobie kupić oczywiście nie jest do końca spowodowane tym, że nie posiadają wystarczającej gotówki. W dzisiejszych czasach nawet banki niechętnie udzielaj kredytów ludziom zatrudnionym na umowę zlecenie na niską stawkę. Jest to spowodowane ryzykiem niewypłacalności takich osób. Co więc należy zrobić, jeżeli chcemy mieć swoje własne mieszkanie a nie posiadamy stosownych środków finansowych? Najlepiej zainteresować się rządowym projektem Rodzina na sowim. Jest to specjalna pomoc dla młodych rodzin chcących kupić mieszkanie na polskim rynku. Jedynym warunkiem jest skorzystanie z oferty kupna lokalu pochodzącego z rynku wtórnego. Oznacza to, że państwo pomoże w spłacie tylko mieszkania używanego. Wynika to z faktu, że lokale nowe są dużo droższe i rząd wychodzi z założenia, że jeżeli kogoś stać na zakup mieszkania od dewelopera to nie potrzebuje pomocy w jego spłacaniu. Na czym jednak polega ta pomoc rządu dla młodych rodzin? Otóż podstawowym elementem jest to, że rząd polski postanowił wspomaga młodych ludzi dokładając się, co miesiąc do raty zaciągniętego kredytu i pokrywając połowę jej wysokości. Jest to bardzo duża ulga dla ludzi rozpoczynających dorosłe życie i nieposiadających jeszcze zbyt dużego majątku. Niestety kredyt Rodzina na swoim zostanie wstrzymany i dopiero w 2014 rząd uruchomi nową pomoc dla rodzin. Chodzą jednak głosy, że będzie ona dotyczyć tylko mieszkań pochodzących z rynku pierwotnego. Nie jest to dobra wiadomość dla młodych rodzin.

Darowizna w postaci lokalu

Czasami w życiu dochodzi do sytuacji, gdy jedna osoba chce oddać drugiej swoje mieszkanie za życia. Najczęściej są to przypadku rodzinne, które zdarzają się w relacji ojciec-dziecko. Jak jednak przeprowadzić tego typu operacje by była ona przejrzysta pod względem prawnym oraz respektowana przez polskie urzędy? Po pierwsze należy bezwzględnie sporządzić akt notarialny w obecności osoby mającej moc prawną do tego typu działań. Chodzi tu o notariusza, który swoim podpisem oraz pieczątką może potwierdzić zgodność wszystkich dokumentów oraz potwierdzić prawną moc całego spisanego porozumienia. W innym wypadku darowizna nie będzie ważna a właściciel dalej będzie decydował o losach lokalu. Kolejną rzeczą, o której należy pomyśleć jest takie przekazanie mieszkania by nie utracić do niego pełni praw szczególnie, gdy dotyczy to osób starszych. Warto ustanowić tak zwaną służebność mieszkania. Jest to specjalny zapis w umowie darowizny, który stanowi o tym, że osoba obdarowująca ma prawo do śmierci decydować o tym jak ma być dysponowane jej mieszkanie. Oczywiście nie musi to być służebność dożywotnia. Może ona trwać przez dowolny okres czasu. Jest to zależne tylko i wyłącznie od tego, w jaki sposób zostanie spisana umowa darowizny. Dzięki temu żaden konflikt rodzinny ani nieporozumienie nie będzie w stanie pozbawić nas resztek praw do prezentowanego mieszkania. Jak więc widać warto zabezpieczyć się przed niepewnymi życiowymi sytuacjami takimi jak kłótnie lub konflikty na tle rodzinnym? Warto kierować się zasadą ograniczonej odpowiedzialności.

Umowa najmu

Coraz częściej wynajmujemy mieszkania. Jest to spowodowane trudną sytuacją na rynku pracy oraz ciągle rosnącymi cenami mieszkań przeznaczonych do zakupu. Tak, więc ludzie decydują się wynajmować mieszkanie i nie brać kredytu na kolejne trzydzieści lat swojego życia. Warto jednak wiedzieć, co powinna zawierać poprawnie spinana umowa najmu tak by w należyty sposób chroniła lokatorów oraz dawała im poczucie bezpieczeństwa wynikające z podpisania tego typu dokumentu. Po pierwsze bardzo ważne jest by wszystkie dane szczególnie właściciela były wpisane w sposób poprawny oraz niebudzący kontrowersji. Należy spisać informację z dowodu osobistego, ponieważ jest on najbardziej wiarygodnym źródłem informacji o obywatelu. Kolejną sprawą jest okres najmu. Trzeba go precyzyjnie określić tak by nie było żadnych nieporozumień w tej materii na linii właściciel-lokator. Dobrze też zastanowić się nad tym ile powinien wynosić okres wypowiedzenie wynajmu. Chodzi o czas, jaki lokator musi dać właścicielowi na znalezienie nowego wynajmującego, podczas gdy my chcemy rezygnować. Działa to jednak i w drugą stronę. Ten zapis określa również czas, w jakim my musimy poinformować właściciela o zerwaniu umowy najmu przed wyprowadzką. Kolejną rzeczą jest precyzyjne określenie ceny całego wynajmu. Bez tego właściciel będzie mógł manipulować kosztami i zwiększać nam raz po raz wysokość czynszu. Warto zabezpieczyć się na taką ewentualność i wcześniej umieścić w umowie odpowiedni zapis regulujący tego typu kwestię. Jeżeli umowa zostanie spisana w sposób przedstawiony powyżej nie powinno być żadnych problemów z ochroną lokatora. Może on czuć się bezpiecznie pod względem prawa.

Dziedziczenie lokali komunalnych

Coraz powszechniejszym zjawiskiem jest dziedziczenie lokali komunalnych. Jest to bardzo niegodziwe zachowanie, szczególnie, gdy dotyczy ludzi stosunkowo majętnych, a tak najczęściej bywa. Bardzo często można zauważyć, że w starych kamienicach mieszkają ludzie, którzy mają pieniądze oraz nie narzekają na problemy z pracą. Niejedna osoba zadawała sobie pewnie pytanie jak to się może dziać i w jaki sposób ludzie, którzy są bogaci mieszkają w lokalach komunalnych, podczas gdy inni niemający pracy ani pieniędzy muszą cisnąć się w klitkach albo żyć w noclegowniach. Otóż nasze przepisy są tak skonstruowane, że gdy osoba, która przez jakiś czas zajmowała lokal komunalny umiera Państwo nie odbiera tego mieszkania jego rodzinie nie ważne jak zamożna ona jest. Nieuczciwi ludzie wykorzystują tę lukę prawną i bardzo chętnie przywłaszczają sobie mieszkania przeznaczone dla biednych i nieporadnych życiowo. Niestety, ale taka jest prawda. Wynika to z faktu, że lokale komunalne bardzo często są położone w ścisłym centrum, co z kolei przyciąga wszelkiego rodzaju ludzi biznesu. Jak się jednak okazuje nie spełniają oni podstawowych warunków mieszkania w tego typu lokalach? Na szczęście rząd zapowiedział nowelizacje przepisów o mieszkaniach komunalnych i może okazać się niedługo, że ludzie będą usuwani z tychże mieszkań, jeżeli nie spełniają podstawowych warunków im stawianych. Nie może przecież dochodzić do sytuacji, gdy ktoś, kto nie ma pieniędzy kombinuje nad tym gdzie ma mieszkać, podczas gdy osoba zamożna zajmuje nienależący się jej lokal komunalny.

Plusy wynajmowania mieszkania

Wynajmowanie mieszkania posiada bardzo dużo plusów w porównaniu z kupne nowej nieruchomości. Przede wszystkim pierwszym i najważniejszym plusem przemawiającym za wynajmem jest jego koszt. Płacimy, co miesiąc czynsz, który jest dużo niższy niż rata kredytu. W zamian dostajemy wszystko. Media, dach, ogrzewanie, Internet. Nie musimy martwić się o zbliżająca się ku końcowi umowę Internetu lub telefonu. Są to sprawy właściciela i to on musi się tym zajmować. W innym wypadku straci lokatorów i zostanie na lodzie. Kolejnym plusem jest brak jakiejkolwiek odpowiedzialności. Chodzi tu o to, że gdy w mieszkaniu coś się zepsuje nie z naszej winy to właściciel ma obowiązek zająć się tym i usunąć powstałe szkody. Oprócz tego w każdej chwili możemy się wyprowadzić i poszukać lepszego lokum z niższym czynszem. W przypadku mieszkania własnościowego nie można tak łatwo wypisać się ze spółdzielni. Jako właściciele mamy jednak, jakie obowiązku względem swojego lokalu? Kolejną rzeczą, która jest bardzo korzystna w wynajmowaniu jest fakt poznawania nowych osób. Jest to szczególnie korzystne dla młodych ludzi, którzy nie chcą jeszcze mieszkać samemu i czują potrzebę przebywania z osobnikami w ich wieku i w podobnej sytuacji życiowej. W ten oto sposób wynajmując mieszkanie można zaoszczędzić dużo pieniędzy i jednocześnie nie pozbywać się wolności, która jest bardzo ważna w życiu każdego człowieka. W innym wypadku trzeba spłacać zaciągnięty na bardzo wiele lat kredyt, który nie wiadomo, kiedy spłacimy.

Minusy wynajmowania mieszkania

Istnieje wiele minusów wynajmowania mieszkania. Nie zmienia to jednak faktu, że ta forma mieszkania jest w Polsce, ale i na świecie bardzo popularna ze względu na swoją wygodę. My jednak skupimy się tutaj na wadach tego typu rozwiązania. Pierwszym i podstawowym są koszty takiego działania. Otóż wynajmując mieszkanie płacimy komuś, co miesiąc z góry określoną kwotę, która jest z założenia niższa niż rata kredytu. Trzeba jednak mieć na uwadze, że dorabiamy obcą osobę i często spłacamy jej kredyt zaciągnięty właśnie na to mieszkanie, w którym mieszkamy. Kolejną bardzo dużą wadą takiego rozwiązania jest fakt, że nie mieszkamy u siebie oznacza to, że pomimo spisanej umowy lokatorskiej zawsze musimy pamiętać o tym, że nie mamy żadnych praw do zajmowanego lokalu. Z każdym remontem lub zmianą musimy zgłaszać się do właściciela. W przeciwnym wypadku może on wymówić nam umowę najmu w trybie natychmiastowym. Dlatego właśnie wynajem jest dużo gorszy od zakupu mieszkania, którym możemy w dowolny sposób dysponować. Kolejną wadą jest często dużo gorszy stan techniczny zajmowanego lokalu. Wynika to z faktu, że w Polsce wśród właścicieli mieszkań można zauważyć podejście typu, po co mam remontować mieszkanie skoro jest ono pod wynajem. Jest to jednak perspektywa bardzo krótkowzroczna, ponieważ w pewnym momencie to wszystko zacznie się walić i kiedyś będzie trzeba dokonać generalnego remontu. Niestety nie ma innej możliwości. Dlatego też bardzo dobrze zastanowić się na zakupem własnego mieszkania i nie płacenie obcej osobie bardzo wysokiego czynszu.

Czym jest biuro nieruchomości

Wiele osób szuka na własną rękę ofert zakupu lub wynajmu mieszkania często narażając się na oszustwa oraz szemrane towarzystwo pospolitych cwaniaczków. Nie trzeba jednak ryzykować sądowej szarpaniny w momencie, gdy na rynku funkcjonuje tak dużo biur nieruchomości, które z chęcią zajmą się tego typu sprawami i pomogą w wynajmie lub zakupie mieszkania. Oczywiście nie zrobią tego za darmo. W przypadku zakupu mieszkania agent nieruchomości pobiera prowizję wysokości dwóch procent wartości całej nieruchomości. Na czym jednak polega jego pomoc. Otóż przede wszystkim po wcześniejszej rozmowie z klientem ustala on jego preferencje i na ich podstawie wyszukuje pasujących ofert, które mogą zadowolić potencjalnego lokatora. Po znalezieniu odpowiednich ofert kontaktuje się ze sprzedawcą i kupującym i jest swoistego rodzaju pośrednikiem pomiędzy nimi. Podobnie sytuacja ma się w przypadku wynajmu. Agent nieruchomości zajmuje się znalezieniem odpowiedniego mieszkania oraz kontaktuje ze sobą dwie zainteresowanie strony. Jeżeli transakcja dojdzie do skutku wtedy biuro nieruchomości pobiera opłatę prowizyjną od kupującego. Jej wysokość jest różna, ale zazwyczaj mamy do czynienia z wielokrotnością czynszu. Najczęściej jednak jest to prowizja w wysokości jednego czynszu, który lokator musi, co miesiąc płacić właścicielowi mieszkania. Warto, więc skorzystać z usług tego typu firm. Znajdą oni interesujące mieszkanie i pomogą przeprowadzić całą transakcję tak by nie było żadnych zarzutów od strony prawnej.

Jak zapłacić za lokum

Ludzie kupujący mieszkanie bardzo często a właściwie najczęściej płacą za pośrednictwem przelewu bankowego wynikającego z zaciągniętego na ten cel kredytu. Istnieje jednak druga możliwość, z której można skorzystać płacąc za mieszkanie. Chodzi tu o gotówkę. Jest to ewentualność bardzo rzadko spotykana i niezwykle nieufnie traktowana przez sprzedających. Dlaczego tak jest? Jest to bardzo proste. Proszę postawić się w sytuacji sprzedającego. Przychodzi człowiek, który mówi, że chce kupić nasze mieszkanie, ale zapłaci gotówką na przykład dwieście pięćdziesiąt tysięcy. Jest to sytuacja delikatnie mówiąc dziwna. Dlaczego? Ponieważ mało, kto dysponuje tego typu gotówką. Stwarza to dodatkowe problemy dla sprzedającego. Musi on zabezpieczyć przekazane pieniądze oraz dowieźć je bezpiecznie do banku. Istnieje jednak jeden sposób, który pomaga w zabezpieczeniu się przed nieuczciwymi płatnikami. Pieniądze zostają przekazane notariuszowi, który poświadcza ich przyjęcie i wydaje je sprzedającemu dopiero po tym jak wszelkie formalności zostaną wypełnione a cała sprzedaż nabierze mocy w świetle prawa. Jest to chyba najlepsze z możliwych rozwiązań, ponieważ w ten sposób zabezpieczamy się przed oszustwem i ucieczka potencjalnego sprzedającego. Oczywiście nie należy z góry traktować każdego jak oszusta, ale warto też kierować się w zżyciu zasadą ograniczonego zaufania. Pozwala to zaoszczędzić wielu rozczarowań oraz późniejszych problemów wynikających z stania się ofiarą kogokolwiek. Warto, więc mieć oczy szeroko otwarte oraz zachować czujność, ponieważ ludzie są tylko ludźmi.