1

2

3

4

5

 

Przed zakupem mieszkania

Wielu ludzi kupując mieszkanie robi to pod wpływem emocji narażając się na oszustwo ze strony sprzedającego. Jak więc zabezpieczyć się przed tego typu sytuacjami i być pewnym tego, że nie zostaniemy oszukani podczas dokonywania transakcji? Warto zauważyć, że w przypadku oszustwa sprawy sądowe trwają bardzo długo i są niebywale kosztowne. Dobrze, więc dmuchać na zimne i zabezpieczyć się odpowiednio wcześniej. Pierwszą ważną rzeczą, jeśli nie najważniejszą jest dokładne zweryfikowanie osoby, od której chcemy kupić mieszkanie. Należy poprosić ją o dowód i spisać sobie potrzebne informacje, aby w razie, czego mieć jakiekolwiek namiary na potencjalnego oszusta. Drugą niezwykle ważną sprawą jest sprawdzenie czy mieszkanie, które hemy kupić nie posiada innych lokatorów lub czy sprzedający jest jedyną osobą, która ma prawo dysponować nieruchomością. Warto to sprawdzić, ponieważ w przypadku, gdy sfinalizujemy transakcje a okaże się, że ktoś ma jeszcze prawo o decydowaniu o lokalu cała transakcja może zostać unieważniona a my na drodze sądowej będziemy musieli dochodzić swoich praw. Trwa to dług a i wyrok nigdy nie jest pewny. Dlatego też warto być bardzo ostrożnym przy podpisywaniu wszelkiego rodzaju dokumentów. Podstawą podczas kupowania jest sporządzenie aktu notarialnego. Bez tego żadna sprzedaż nie jest ważna a potencjalny właściciel nie taci praw do decydowania o mieszkaniu. Dlatego też przy każdej czynności prawnej obecny powinien być notariusz, który w prawidłowy sposób poprowadzi transakcję i zadba by wszystko było wykonane w świetle prawa.

Ceny mieszkań w górę

Ostatnio na rynku nieruchomości można zauważyć wzrost cen mieszkań. Czym jest to spowodowane? Otóż najprawdopodobniej główną przyczyną takiego stanu rzeczy jest zapowiedziane wstrzymanie pomocy dla młodych rodzin i zlikwidowanie bardzo korzystnego i potrzebnego w obecnej dobie kryzysu kredytu Rodzina na swoim. Polegał on na tym, że państwo pomagało młodym ludziom spłacać zaciągnięty w banku kredyt, przez co odciążało ich od płacenia wysokich rat. Zazwyczaj taka pomoc trwała kilka lat. Warunkiem uzyskania tego typu wsparcia było wybranie mieszkania z rynku wtórnego. Wynikało to z tego, że mieszkania używane są dużo tańsze od tych prosto od dewelopera. Ludzie, którzy w tym momencie zastanawiają się nad tym by kupić mieszkanie czują pewne rozdwojenie. Mogą albo kupić lokum po prostu na kredyt bez wsparcia państwa albo poczekać do 2014 roku, na który to rząd zapowiedział wprowadzenie innej formy pomocy młodym rodzinom. Nie wiadomo jednak, jaka ona będzie i jakie warunki trzeba będzie spełniać by kwalifikować się do rządowego programu. Chodzą jednak plotki, które oczywiście są niepotwierdzone oficjalnie, że nowa pomoc będzie tylko dla ludzi, którzy kupili mieszkanie z rynku pierwotnego. Nie wiadomo jednak czy jest to prawda. Jeżeli tak to wiele młodych par może mieć problem ze spłaceniem tego typu zadłużenia, ponieważ żaden bank nie udzieli im kredytu na tyle wysokiego by mogli kupić nowe mieszkanie prosto od dewelopera. Czas jednak pokaże, na jakie warunki pomocy zdecyduje się polski rząd. Ważne by w jakikolwiek sposób wspierał młodych ludzi.

Kim jest deweloper

Osoby, które były lub są zainteresowane kupnem mieszkania na pewno spotkały się z takim człowiekiem jak deweloper. Mało, kto jednak zdaje sobie sprawę z tego, kim dokładnie jest taka osoba i czym się zajmuje. Otóż deweloper jest to zazwyczaj inwestor, który ulokował swoje pieniądze w budowę jakiegoś budynku. Często są to mieszkalne bloku, które potem są sprzedawane pojedynczym zainteresowanym. Oczywiście żeby inwestor mógł nazywać się deweloperem musi przede wszystkim posiadać odpowiednią ilość gotówki, która chce ulokować w ten specyficzny biznes. Specyficzny, ponieważ praktycznie nigdy nie ma gwarancji odzyskania swoich pieniędzy. Nigdy nie wiadomo czy pieniądze zwrócą się w postaci kupionych mieszkań. Oczywiście w dzisiejszych czasach bardzo opłacalne jest budowanie mieszkań ze względu na takie ukierunkowanie myślenia młodych ludzi żeby brali kredyty i kupowali mieszkania jednocześnie obciążając się na kilkadziesiąt lat. Nie zmienia to jednak faktu, że jest to biznes niepewny w jakimś stopniu i ciężki do przewidzenia. Na pewno wielu ludzi zastanawia się również, jaką szkołę trzeba skończyć by móc mówić o sobie, jako o deweloperze. Otóż nie ma takiej szkoły. Deweloperami zazwyczaj są ludzie, którzy dorobili się w biznesie, czyli w sektorze prywatnym i teraz mają ochotę zainwestować uzyskane w ten sposób pieniądze po to by procentowały i przynosiły dodatkowe zyski. Są to ludzie albo nieposiadający dyplomu wyższej uczelni albo obracający się w kręgach zarządzania, ekonomii i szeroko rozumianego biznesu. Najważniejszym jednak kryterium jest posiadanie wolnych kilku milionów złotych.

Czym jest rynek pierwotny

W dobie kryzysu bardzo dużo młodych ludzi zainteresowanych kupnem mieszkania szuka dobrych ofert tylko na rynku wtórnym. Oznacza to, że chcą kupić tylko mieszkania używane. Nie można jednak zapominać o tym, że istnieje coś takiego jak rynek pierwotny. Są to nieruchomości nowe ledwo, co wybudowane. Deweloper sprzedaje tego typu budynki licząc na jakikolwiek zysk. Jeżeli już kogoś stać na mieszkanie z rynku pierwotnego to należy zastanowić się, jakie są zalety tego typu rozwiązania. Przede wszystkim podstawowym plusem jest to, że mamy, co nowego, w czym nikt nigdy nie mieszkał. Oczywiście dla dużej części ludzi nie ma to żadnego znaczenia i potrafią oni przełknąć informację o tym, że w ich wymarzonym gniazdku ktoś kiedyś mieszkał. Oprócz tego istnieje jeszcze jedna podstawowa wada mieszkań z rynku pierwotnego. Nie są warte swojej ceny. Po co płacić za nowe mieszkanie powiedzmy trzysta tysięcy, podczas gdy za dwa trzy lata będzie ono warte dwieście pięćdziesiąt. Nie ma sensu tak marnotrawić pieniędzy. Różnica cen na obu rynkach nieruchomości jest tak drastyczna, że czasem trudno uwierzyć, że tego typu różnice mogą mieć miejsce. Jak jednak widać mogą? Kolejną zaletą nowych nieruchomości jest to, że zazwyczaj są w niebo lepszy stanie technicznym niż kilkunastoletnie budynki. Oznacza to, że przynajmniej z początku nie będzie problemu z usterkami lub wadami budynku. Oczywiście pod warunkiem, że został on wybudowany z należytą starannością o szczegóły. Nowe mieszkania z kolei nie są objęte kredytem Rodzina na swoim. Rząd uważa, że jeżeli kogoś stać na nowe lokum to nie potrzebuje pomocy w jego spłacaniu.

Czym jest rynek wtórny

W dobie kryzysu coraz więcej ludzi nie decyduje się na zakup nowego mieszkania. Co w zamian? Otóż istnieje coś takiego jak rynek wtórny nieruchomości. Są najzwyczajniej w świecie lokale używane. Nie znaczy wcale, że są gorsze lub zniszczone. Są po prostu używane a to niesie za sobą kilka poważnych cech. Pierwszą jest to, że bardzo często tego typu lokale wymagają remontu. Nie chodzi tu oczywiście o generalne prace remontowe, które polegają na wrzuceniu do środka granatu. Chodzi raczej o odnowienie całego lokalu. W przypadku miększa nowych zazwyczaj wszystko jest przygotowane na wprowadzenie się lokatora. Kolejną bardzo ważną i przemawiającą na korzyść cechą mieszkań pochodzących z rynku wtórnego jest ich cena. Wystarczy pobieżnie porównać rynek, a dojdzie się do wniosku, że większość mieszkań świeżo wybudowanych jest nawet półtora rażą droższych aniżeli mieszkania używane. Dlatego właśnie rynek wtórny jest tak bardzo popularny wśród młodych ludzi. Dochodzi do tego również fakt, że państwo polskie dopłaca do mieszkań kupiony z rynku wtórnego. Każda młoda rodzina, która ma zamiar kupić swoje pierwsze mieszkanie ma szansę dostać od państwa pomoc w postaci pokrywania połowy kosztów kredytu przez określony czas. Zazwyczaj jest to kilka lat. Dzięki temu rynek nieruchomości w Polsce nie uległ całkowitemu zapadnięciu i można dzisiaj zauważyć na nim jakiekolwiek ruchy. Gdyby nie rządowa pomoc młodzi musieliby wynajmować mieszkania lub mieszkać z rodzicami bardzo długo. Nie oznacza to oczywiście, że każdego stać na kredyt mieszkaniowy. Teraz po prostu łatwiej go uzyskać.

Posiadanie własnego garażu

W dzisiejszych czasach na jedno gospodarstwo domowe bardzo często przypada wiele samochodów. Jest to oznaka wzbogacania się społeczeństwa. Oczywiście w takim wypadku rodzą się nowe problemy, przed którymi muszą stanąć ludzie posiadający tego typu udogodnienie. Mianowicie chodzi o to gdzie samochód trzymać? Pierwszym logicznym przychodzącym do głowy rozwiązaniem jest wstawienie auta do garażu. Co jednak, gdy mieszkamy w bloku otoczonym podobnymi budynkami, w którym nie ma garaży? Pozostaje rozejrzenie się po najbliższej okolicy i poszukanie wolny garaży może na sąsiednim osiedlu. Jest to dosyć kłopotliwe rozwiązanie, ale czasami nie ma innego wyjścia. Jeżeli już znajdziemy kompleks garażowy na innym osiedlu to warto zainteresować się wynajmem. Cena takiej usługi nie przekracza kilkuset złotych, a co za tym idzie nie jest zbyt trudno zarobić na garażowanie. Mało, kto zdaje sobie sprawę z tego jak zbawienny wpływ na samochód i jego poprawne działanie ma poprawne przechowywanie pojazdu. Dlatego właśnie garaże są tak ważne. Dzięki nim auto nie będzie stać na mrozie w zimę, co z pewnością opóźni proces korodowania wszelkich blach. Jest on nieunikniony, ale jeżeli dobrze dba się o pojazd to można go znacznie odwlec w czasie. Po drugie garażowanie samochodu daje możliwość naprawy lub dokonywania prac konserwatorskich wewnątrz budynku. Jest to bardzo przydatne wówczas, gdy w zimę trzeba zmienić opony lub wymienić oleje. Zamiast stać na mrozie można dokonać tego pod zadaszeniem w przyjemnej temperaturze. Warto, więc zainteresować się garażowaniem auta.

Zalety mieszkania w domu

Mieszkanie w domu jednorodzinnym do marzenie nie jednego człowieka. Niestety wielu ludzi nie może sobie pozwolić na tego typu inwestycję z powodu zarobków i braku pieniędzy. Nie zmienia to jednak faktu, że mieszkanie w domu niesie ze sobą wiele zalet, których nie można uświadczyć będąc lokatorem mieszkania spółdzielczego na wielkim osiedlu. Pierwszym i podstawowym plusem jest to, że posiadamy swój kawałek ziemi, którego nikt nie może nam zabrać choćby nie wiadomo, co się stało. Oczywiście, aby móc zostać właścicielem ziemi trzeba najpierw ją kupić. Nie jest to w dzisiejszych czasach sprawa łatwa i bardzo często chęć posiadania domu kończy się zaciągnięciem dosyć dużego kredytu. Drugim plusem mieszkania w domu jednorodzinnym jest cisza i spokój. Nie mam sąsiadów, którzy hałasują przez ścianę i nie dają nam spać. Nie interesuje nas impreza u studentów na górze lub inne odgłosy. Jesteśmy sami w swoim własnym domu oddzieleni od najbliższych sąsiadów płotem. W tego typu układzie ludzie doceniają swoją prywatność i potem, gdy wprowadzają się z powrotem do bloków bardzo ciężko przestawić im się. Kolejnym plusem mieszkania w domu jest jego strona finansowa. W dzisiejszych czasach wybudowanie domu nie jest dużo droższe niż zakup mieszkania. Oczywiście mówimy tu tylko o domu w stanie surowym. Do tego dochodzą koszty umeblowania i wykończenia. Załóżmy jednak, że dom już stoi. Naszą jedyną opłatą stałą jest coroczny podatek, który trzeba uiścić od posiadanej nieruchomości. Jest ton o wiele razy niższy niż zsumowany przez dwanaście miesięcy czynsz za mieszkanie lokatorskie.

Dom czy blok

Wielu ludzi staje w swoim życiu przed wyborem tego gdzie chcą mieszkać. Zasadniczo istnieją dwie możliwości. Dom lub wielki blok na zapełnionym osiedlu. Oczywiście każdy na pewno chciałby wybudować własny wolnostojący dom i osiedlić się w nim. Niestety mało kogoś stać na tego typu luksus. Est to związane z kosztami całego przedsięwzięcia. Budowa domu jest potwornie droga i w dzisiejszych czasach mało, kogo stać na tego typu budowę. Dlatego też czasami trzeba podjąć decyzję o mieszkaniu w bloku. Nie można aż tak bardzo demonizować tego typu mieszkań, ponieważ mają one swoje plusy, których nie znajdziemy osiedlając się w blokach. Pierwszym plusem są niskie opłaty. W mieszkaniu interesuje nas tylko czynsz, podczas gdy dom niesie za sobą wiele odpowiedzialności oraz potrzeby ciągłego dbania o budowlę. W innym wypadku z upływem lat ulegnie ona zniszczeniu. Oczywiście nie jest to do końca taki proste, ponieważ dom to plusy płynące z ciszy i spokoju, który nas otacza a zatem są to zalety niematerialne, których nie można zmierzyć w tak prosty sposób. Kolejną ważną sprawą, która przemawia za mieszkaniem w bloku to wyręczanie we wszelkich naprawach przez administrację. Jeżeli coś w mieszkaniu się zepsuje to lokator nie musi tego naprawiać na własny kosztów oczywiście pod warunkiem, że usterka nie jest spowodowana jego działaniami. Inaczej sprawa ma się w domu jednorodzinnym. Tam nikogo nie interesuje to, że ściany u pękają. Najwyraźniej źle je wybudował i dlatego zaistniał taki stan rzeczy. Warto, więc zastanowić się zanim podejmie się tak ważną życiową decyzję.

Teoria i praktyka

Jak w każdej branży, także w nieruchomościach trzeba się dobrze orientować, żeby odnieść sukces. Nie trzeba zajmować się nimi profesjonalnie, ale nawet wynajęcie czy kupno mieszkania wymaga orientacji w sytuacji na rynku, w aktualnych cenach oraz w niezbędnych formalnościach. Jak zwykle nie wystarczy też znajomość teorii. Warto wprawdzie poczytać na ten temat, żeby poznać najbardziej oczywiste kruczki prawne oraz sposoby działania nieuczciwych sprzedawców czy agentów pośrednictwa. Jednak teoria często zawodzi w zderzeniu z prawdziwym życiem. Dopiero obejrzenie wielu mieszkań i porównanie stanu faktycznego z ogłoszeniem pozwoli wyłapać mechanizmy i niedopowiedzenia. Poza tym w teorii człowiek nie nauczy się, jak dogadywać się z ludźmi. A każda transakcja w świecie nieruchomości wymaga nie tylko pieniędzy, ale też zdolności interpersonalnych. Trzeba umieć negocjować, ale także wiedzieć, kiedy ustąpić. Niejednokrotnie człowiek musi sobie radzić z dziwnymi roszczeniami lub ofertami odbiegającymi od normy. Tego nie da się nauczyć wyłącznie z Internetu czy z podręcznika. Dlatego tak trudno bezstresowo kupić lub sprzedać mieszkanie. W grę wchodzi mnóstwo czynników, które trudno ogarnąć jednemu człowiekowi. Ale warto próbować i poświęcić trochę czasu. Przecież mieszkanie kupuje się na lata.

Sprytne zdjęcia nieruchomości

Z reguły do ogłoszeń o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości dołączane są zdjęcia. Trzeba jednak oglądać je bardzo uważnie i nie dać się skusić pięknej fotografii. Mieszkania i domy czasem na zdjęciu wyglądają niezwykle imponująco, a w rzeczywistości prezentują się znacznie gorzej. Wystarczy wiedzieć, jak robić zdjęcia. Jeżeli sfotografuje się pokój przy odpowiednim świetle i pod dobrym kątem, to efekt od razu zrobi lepsze wrażenie. Poza tym czasami w ogłoszeniach pojawiają się tylko zdjęcia najładniejszych pomieszczeń. Jeśli dołączono fotografie pokoi, ale nie ma żadnego obrazka przedstawiającego łazienkę, to warto się nastawić, że z tą łazienką jest coś nie tak. Możliwe, że akurat tej części lokalu po prostu nie odremontowano, a właściciel liczy, że mimo wszystko przekona potencjalnego kupca do transakcji, jeśli ten już się dobrze nastawi. Dodatkowo dzisiaj nie jest żadnym problemem obróbka zdjęć na domowym komputerze. To, co dołączono do ogłoszenia, może być bardzo mocno podretuszowaną reprezentacją mieszkania. W praktyce często kolory nie są tak wyraziste, a poza kadrem znajdują się elementy zakłócające piękny wizerunek posesji. O ile zdjęcia bywają w anonsie dużym ułatwieniem, bo trudno zorientować się w samym opisie, to czasem te same zdjęcia mogą zwodzić. Należy zachować czujność.